Bosque Real, el lujo cambia de dirección

Visión Financiera

Por Georgina Howard

El mercado inmobiliario de alta gama ya no compite solo por ubicación, metros cuadrados o amenidades. La identidad asociada con firmas internacionales gana terreno como factor de diferenciación y Grupo Bosque Real, de León Salame, profundiza esa estrategia con KARL LAGERFELD Residences Bosque Real, un proyecto que representa una inversión de 100 millones de dólares.

La llegada de KARL LAGERFELD tiene un elemento adicional: será la primera incursión residencial de la firma en América Latina. México entra así con mayor fuerza al mercado de las branded residences, un modelo que ya tiene presencia en destinos como Miami y Dubái y que traslada el prestigio, diseño y personalidad de una marca al concepto de vivienda.

El proyecto contempla una torre de 38 pisos con 73 residencias, dos penthouses y un Gardenhouse, además de más de 23 amenidades. La propuesta apunta a compradores que ya no evalúan una propiedad solo por sus características físicas, sino también por los servicios, el diseño y la experiencia que acompañan a la inversión.

Para Grupo Bosque Real, la apuesta tampoco parte de cero. Con más de 35 años de trayectoria, el grupo cuenta con una cartera de siete proyectos residenciales asociados con marcas internacionales. KARL LAGERFELD Residences Bosque Real amplía esa línea de negocio y coloca una firma de alcance global dentro de su oferta de mayor valor.

Existe además una dimensión económica que rebasa al propio desarrollo. La construcción y posterior operación del complejo prevén más de 600 empleos directos, por lo que los 100 millones de dólares de inversión también tendrán efecto sobre la actividad productiva vinculada con el proyecto.

La tendencia plantea, sin embargo, una exigencia para los desarrolladores. Una marca reconocida puede despertar interés y elevar la diferenciación comercial, pero el valor de una residencia depende también de la arquitectura, los servicios y la calidad de la experiencia que recibe el propietario. En ese punto se juega buena parte del éxito de este tipo de alianzas.

Grupo Bosque Real coloca así una nueva ficha en un segmento donde lujo, diseño y negocio inmobiliario estrechan cada vez más su relación. KARL LAGERFELD aporta reconocimiento internacional; BR, experiencia y desarrollo. El reto será convertir esa combinación en una propuesta capaz de sostener su valor mucho después del impacto inicial de la marca.

La vivienda reactiva al sector

Después de dos años de contracción, la construcción volvió a terreno positivo. BBVA Research reportó un crecimiento anual de 2.1% durante el segundo trimestre de 2026, con un valor de 1.5 billones de pesos.

Parte del impulso proviene de la vivienda: durante el primer semestre, los proyectos aumentaron 200% y superaron las 250 mil nuevas casas. El cambio más visible está en el segmento social, que pasó de representar 16.7% de los nuevos proyectos en 2025 a 73% este año.

El crédito avanza a otro ritmo. En el primer semestre se otorgaron 232.3 mil financiamientos hipotecarios, apenas 0.3% más frente al año previo.

Mientras la banca comercial permanece prácticamente sin cambios, Infonavit y Fovissste aumentaron operaciones y recursos colocados. Ahí adquiere peso la política pública: el Infonavit, a cargo de Octavio Romero Oropeza, tiene la encomienda presidencial de construir 1.2 millones de viviendas para personas con ingresos de entre uno y 2.9 salarios mínimos.

El Programa de Vivienda para el Bienestar todavía deberá convertir el fuerte crecimiento de proyectos en casas terminadas, pero los primeros efectos ya aparecen en la actividad constructora.

La mayor presencia de institutos públicos, junto con empresas privadas, puede ampliar el alcance de la vivienda asequible. Si esa dinámica conserva fuerza durante 2027, el programa podría convertirse en una política social y, además, en uno de los motores para la recuperación de todo el sector.

El contenido de esta columna es responsabilidad exclusiva de la autora y no del periódico que la publica.